房屋租赁合同纠纷 （2016）皖02民终69号

工艺美术厂与佳洁公司签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，内容合法，应确认有效。协议约定的芜湖市工艺美术厂厂区外围（铁画博物馆后）小门面房7间以及机床车间电梯井旁约30平米的房屋租赁期间业已届满，双方未再续订，佳洁公司作为承租人应当返还租赁房屋，故对工艺美术厂要求佳洁公司返还并搬离上述租赁房屋的诉讼请求依法应予支持。协议约定的工艺美术厂内500平米场地租赁期间虽然尚未届满，但因镜湖区法院已受理了芜湖市工艺美术厂破产清算一案，管理人对双方当事人之间签订的租赁协议有权决定解除，并已通知佳洁公司，故该租赁协议已经解除，佳洁公司应当返还租赁房屋。佳洁公司辩称三处房屋系是配套使用的，当时口头约定租赁期限为6年，但其未能提交证据予以证明，应不予采信。另佳洁公司认为工艺美术厂单方违约应当赔偿其相关损失，因工艺美术厂已被镜湖区法院裁定破产还债，故对佳洁公司主张的该项损失可以作为破产债权向管理人进行申报，或者通过诉讼方式另行主张，在本案中不予处理。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国破产法》第十八条第一款的规定，判决：佳洁公司于判决生效之日起七日内返

工艺美术厂与佳洁公司签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，内容合法，应确认有效。协议约定的芜湖市工艺美术厂厂区外围（铁画博物馆后）小门面房7间以及机床车间电梯井旁约30平米的房屋租赁期间业已届满，双方未再续订，佳洁公司作为承租人应当返还租赁房屋，故对工艺美术厂要求佳洁公司返还并搬离上述租赁房屋的诉讼请求依法应予支持。协议约定的工艺美术厂内500平米场地租赁期间虽然尚未届满，但因镜湖区法院已受理了芜湖市工艺美术厂破产清算一案，管理人对双方当事人之间签订的租赁协议有权决定解除，并已通知佳洁公司，故该租赁协议已经解除，佳洁公司应当返还租赁房屋。佳洁公司辩称三处房屋系是配套使用的，当时口头约定租赁

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终69号上诉人（一审被告）：芜湖市佳洁物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市九华山路268号工艺美术厂厂区。法定代表人：马有林，该公司总经理。被上诉人（一审原告）：芜湖市工艺美术厂，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：蔡晓明，该厂厂长。破产管理人：安徽深蓝律师事务所，住所地安徽省芜湖市北京西路6号港航大厦12层，组织机构代码××。负责人：音邦……