房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终10479号

因双方所签订的房屋买卖合同中缺少完成批贷的具体时间的约定，张乔以此为由发出《声明》宣告合同无效，陈宏雷则因此不再继续履行合同后续义务，但双方均未提交证据证明曾催告对方履行合同，该院据此认定，双方的上述行为，在合同尚未协商解除的情况下，均属于未履行合同后续义务的违约行为，双方对本案均存在一定过错。庭审中，该院询问双方对完成批贷的具体时间能否协商达成补充协议并继续履行合同，双方给出的完成批贷时间差距过大，不能补充达成一致意见，双方已无法再继续履行该房屋买卖合同，故，该院综合考量，对于陈宏雷二人主张解除双方签订的房屋买卖合同、返还购房款及定金的诉讼请求，予以支持，但对于陈宏雷二人主张双倍返还定金的诉讼请求，不予支持。对于陈宏雷二人主张返还7500元的诉讼请求，因庭审中双方均认可此笔款项为双方解除第一份房屋买卖合同而给付的违约金，且双方签订的第二份房屋买卖合同约定“之前所签署的买卖合同解除，不再依此做为法律主张”，故，陈宏雷二人此项诉讼请求，于法无据，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款（五）项之规定，判决：一、自判决生效之日起解除陈宏雷与张乔

因双方所签订的房屋买卖合同中缺少完成批贷的具体时间的约定，张乔以此为由发出《声明》宣告合同无效，陈宏雷则因此不再继续履行合同后续义务，但双方均未提交证据证明曾催告对方履行合同，该院据此认定，双方的上述行为，在合同尚未协商解除的情况下，均属于未履行合同后续义务的违约行为，双方对本案均存在一定过错。庭审中，该院询问双方对完成批贷的具体时间能否协商达成补充协议并继续履行合同，双方给出的完成批贷时间差距过大，不能补充达成一致意见，双方已无法再继续履行该房屋买卖合同，故，该院综合考量，对于陈宏雷二人主张解除双方签订的房屋买卖合同、返还购房款及定金的诉讼请求，予以支持，但对于陈宏雷二人主张双倍返还定金的诉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10479号上诉人（原审被告）：张乔，男，1960年12月3日出生。被上诉人（原审原告）：陈宏雷，男，1983年9月9日出生。被上诉人（原审原告）：段全丽，女，1986年5月3日出生。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：祁燚，北京市浩东律师事务所律师。上诉人张乔因与被上诉人陈宏雷、被上诉人段全丽（以下简称陈宏雷二人）房屋买卖合同纠纷一案，不……