买卖合同纠纷 （2015）哈民二民终字第811号

杨九洲与李万军签订房屋买卖协议，杨九洲支付了购房款，之后杨九洲又取得该房屋的集体土地使用权证。薛彦伟、付国兰虽向杨秀珍、李海波交付3000元定金，但双方并未签订书面房屋买卖合同，薛彦伟、付国兰亦未能举示支付购房款凭证证明已依约于2010年1月30日前一次付清购房款，故薛彦伟、付国兰与杨秀珍、李海波夫妇之间买卖关系不成立，薛彦伟、付国兰主张的其享有居住使用权及优先购买权无事实依据，本院不予支持。另薛彦伟、付国兰户籍所在地系外地，并非当地集体经济组织成员，不能在当地取得宅基地及地上房屋所有权。原审程序合法，并未遗漏必要诉讼主体，故对薛彦伟、付国兰发回重审的诉请不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人薛彦伟、付国兰负担。本判决为终审判决。审　判　长　　曹轶伟代理审判员　　宋　凯代理审判员　　邵　田二〇一五年八月十七日书　记　员　　吴浩松

杨九洲与李万军签订房屋买卖协议，杨九洲支付了购房款，之后杨九洲又取得该房屋的集体土地使用权证。薛彦伟、付国兰虽向杨秀珍、李海波交付3000元定金，但双方并未签订书面房屋买卖合同，薛彦伟、付国兰亦未能举示支付购房款凭证证明已依约于2010年1月30日前一次付清购房款，故薛彦伟、付国兰与杨秀珍、李海波夫妇之间买卖关系不成立，薛彦伟、付国兰主张的其享有居住使用权及优先购买权无事实依据，本院不予支持。另薛彦伟、付国兰户籍所在地系外地，并非当地集体经济组织成员，不能在当地取得宅基地及地上房屋所有权。原审程序合法，并未遗漏必要诉讼主体，故对薛彦伟、付国兰发回重审的诉请不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第811号上诉人（原审被告）薛彦伟，户籍地黑龙江省拜泉县，现住黑龙江省双城市。上诉人（原审被告）付国兰，户籍地黑龙江省拜泉县，现住黑龙江省双城市。被上诉人（原审原告）杨九洲，现住黑龙江省双城市。委托代理人张猛，黑龙江酬勤律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）李万军，现住黑龙江省双城市。委托代理人胡秀华，现住黑龙江省双城市。上诉人……