执行异议之诉 （2019）渝02民终3545号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”，故本案的核心问题是刘先兵对涉案房屋享有的权利是否足以排除强制执行。经查，刘先兵与熊书合、案外人邓美林签订房屋买卖合同后，刘先兵已经支付部分房款，且熊书合将涉案房屋交付给刘先兵，刘先兵已经对涉案房屋进行实际装修，但其权利仍不能排除执行，理由如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，刘先兵的行为并不符合该条第三、四项规定。首先，刘先兵在人民法院查封之前仅支付了部分房款，在法院查封后，

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”，故本案的核心问题是刘先兵对涉案房屋享有的权利是否足以排除强制执行。经查，刘先兵与熊书合、案外人邓美林签订房屋买卖合同后，刘先兵已经支付部分房款，且熊书合将涉案房屋交付给刘先兵，刘先兵已经对涉案房屋进行实际装修，但其权利仍不能排除执行，理由如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不

重庆市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝02民终3545号 上诉人（原审原告、执行案外人）：刘先兵,男，1975年2月14日出生，汉族，住重庆市开州区。 委托诉讼代理人：邱绪金，重庆弘全律师事务所律师，特别授权。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：唐文君，女，1971年5月11日出生，汉族，住重庆市开州区。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：吴波，男，1967年8月5日出生，汉族……