物业服务合同纠纷 （2017）桂01民终1514号

伍振华诉请解除与南宁华南城有限公司签订的《存量房买卖合同》及《存量房买卖合同补充协议》，双方之间的纠纷属于房屋买卖合同纠纷。而伍振华诉请解除与深圳第一亚太物业管理有限公司南宁分公司签订的《物业服务协议》，双方之间的纠纷属于物业服务合同纠纷。伍振华的诉请涉及了两个不同的法律关系，在此情形下，一审法院应向伍振华进行释明，由伍振华自行选择诉请哪一法律关系。在当事人未选择的情况下，一审法院直接在一个案件中审理两个法律关系，程序不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下：一、撤销南宁市江南区人民法院（2016）桂0105民初1029号民事判决。二、本案发回南宁市江南区人民法院重审。上诉人伍振华预交的二审案件受理费6071元予以退回。审判长　吴　骁审判员　农虹菲审判员　高翔宇二〇一七年九月五日书记员　黄　真

伍振华诉请解除与南宁华南城有限公司签订的《存量房买卖合同》及《存量房买卖合同补充协议》，双方之间的纠纷属于房屋买卖合同纠纷。而伍振华诉请解除与深圳第一亚太物业管理有限公司南宁分公司签订的《物业服务协议》，双方之间的纠纷属于物业服务合同纠纷。伍振华的诉请涉及了两个不同的法律关系，在此情形下，一审法院应向伍振华进行释明，由伍振华自行选择诉请哪一法律关系。在当事人未选择的情况下，一审法院直接在一个案件中审理两个法律关系，程序不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下：一、撤销南宁市江南区人民法院（2016）桂0105民初1029号民事判决。二、本案发回南宁市江南区人

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）桂01民终1514号上诉人（原审原告）:伍振华委托诉讼代理人：廖玉琼，广西安信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳第一亚太物业管理有限公司南宁分公司。法定代表人：张文鸿，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：深圳第一亚太物业管理有限公司。法定代表人：梁丽仪，董事长。以上二被上诉人的共同委托诉讼代理人：梁弘茜，深圳第一亚太物业管理有限……