房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00582号

李天芝与陈强对签订《房屋买卖合同》并办理了房屋过户登记的真实性无异议，但双方买卖该房屋的真实意图是为什么，李天芝是否有将该房屋出售给陈强的真实意思表示涉及双方《房屋买卖合同》的效力，是本案争议的焦点。陈强以购买的房屋作为抵押从银行的贷款240000元，如果作为购房款给付李天芝，那么该贷款应该由陈强偿还，但事实是该贷款一直由李天芝偿还，且截止到2014年12月15日陈强签订该争议房屋的拆迁补偿协议，双方一直没有任何一人提出异议，如果该争议房屋不进入拆迁补偿，李天芝会将该贷款清偿，陈强不需要支付分文，现因争议房屋拆迁补偿，陈强用拆迁补偿款向银行支付了李天芝未支付的剩余贷款，以此可以看出在此次房屋买卖合同中陈强本人并未支付任何款项，李天芝和陈强均没有买卖房屋的真实意思，故双方签订的《房屋买卖合同》无效，陈强因该房屋的征收而取得的房屋征拆迁偿也不符合法律规定，应向李天芝返还。因陈强选择产权调换方式进行补偿，李天芝选择拆迁款返还，实际上是认可房屋货币补偿，陈强在取得还迁房屋后，应将房屋补偿费返还李天芝，但陈强向银行归还的贷款194000元应从中扣除。陈强提交的其父亲的存款利息清单，仅能证明其父亲

李天芝与陈强对签订《房屋买卖合同》并办理了房屋过户登记的真实性无异议，但双方买卖该房屋的真实意图是为什么，李天芝是否有将该房屋出售给陈强的真实意思表示涉及双方《房屋买卖合同》的效力，是本案争议的焦点。陈强以购买的房屋作为抵押从银行的贷款240000元，如果作为购房款给付李天芝，那么该贷款应该由陈强偿还，但事实是该贷款一直由李天芝偿还，且截止到2014年12月15日陈强签订该争议房屋的拆迁补偿协议，双方一直没有任何一人提出异议，如果该争议房屋不进入拆迁补偿，李天芝会将该贷款清偿，陈强不需要支付分文，现因争议房屋拆迁补偿，陈强用拆迁补偿款向银行支付了李天芝未支付的剩余贷款，以此可以看出在此次房屋买

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00582号上诉人（原审被告）陈强。委托代理人陈林，湖北楚鼎律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人胡训兰。特别授权代理。被上诉人（原审原告）李天芝。委托代理人杨傲，湖北诚业律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人王晋，湖北诚业律师事务所律师。特别授权代理。上诉人陈强因与被上诉人李天芝房屋买卖合同纠纷一案，不服宜昌市西陵区人民……