房屋买卖合同纠纷 （2016）宁02民终600号

合法的买卖关系受法律保护。朱辉、锦远房地产公司之间签订的《石嘴山市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，该合同内容真实、合法、有效，对其效力予以确认。合同签订后，朱辉按合同的约定付清了购房款，无违约行为。锦远房地产公司应按合同约定履行交付房屋的义务。可锦远房地产公司至今未向朱辉交房，已经构成违约。对此，锦远房地产公司应当承担违约责任。根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。朱辉要求解除与锦远房地产公司之间的商品房买卖合同的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。朱辉要求锦远房地产公司退还已付的购房款269787元，有事实法律依据，予以支持。朱辉、锦远房地产公司签订的商品房买卖合同中约定了定金内容，朱辉已向锦远房地产公司交付的购房款中包含了定金2万元，锦远房地产公司已经违约未按约定向朱辉交房，朱辉要求锦远房地产公司双倍返还定金2万元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。由于锦远房地产公司违约，给朱辉造成了损失，朱辉要求锦远房地产公司赔偿占用购房资金损失的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。但朱辉要求的数额计

合法的买卖关系受法律保护。朱辉、锦远房地产公司之间签订的《石嘴山市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，该合同内容真实、合法、有效，对其效力予以确认。合同签订后，朱辉按合同的约定付清了购房款，无违约行为。锦远房地产公司应按合同约定履行交付房屋的义务。可锦远房地产公司至今未向朱辉交房，已经构成违约。对此，锦远房地产公司应当承担违约责任。根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。朱辉要求解除与锦远房地产公司之间的商品房买卖合同的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。朱辉要求锦远房地产公司退还已付的购房款26978

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终600号上诉人（原审被告）：宁夏锦远房地产开发有限公司。法定代表人：边永义，宁夏锦远房地产开发有限公司总经理。委托代理人：李广立，宁夏崇源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱辉，男，1975年9月26日出生，汉族。委托代理人：王婧芳，宁夏宁众律师事务所律师。上诉人宁夏锦远房地产开发有限公司（以下简称锦远房地产公司）因与被……