拍卖合同纠纷 （2019）闽07民终1213号

本案的争议焦点为陈卫红在竞买涉案房屋时是否构成重大误解。所谓重大误解，是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等发生错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，其后果是使误解者的利益受到较大的损失，或者达不到误解者订立合同的目的，误解直接影响当事人所应享受的权利和承担的义务。本案中，涉案房屋的土地使用权为划拨用地，与通常交易房产的土地使用权性质为出让用地不同，其涉及到需缴纳土地使用权出让金及土地增值税等费用，故该事项应属于重大告知事项，而该事项是否告知的举证责任应由作为出卖人建阳监督管理局及九鼎公司承担，但建阳监督管理局、九鼎公司却无证据证明已将该事项告知陈卫红。因建阳监督管理局、九鼎公司未如实将涉案房屋的土地使用权为划拨用地的重大事项告知陈卫红，导致陈卫红对涉案房屋的土地使用权性质发生错误认识而参与涉案房屋的竞买，故陈卫红在竞买涉案房屋时已构成重大误解。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。建阳监督管理局、九鼎公司未如实将涉案房屋的土地使用权为划拨用地的重大事项告知陈卫红，导致陈卫红作出了错误的意思表示，因此陈卫红主张撤销

本案的争议焦点为陈卫红在竞买涉案房屋时是否构成重大误解。所谓重大误解，是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等发生错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，其后果是使误解者的利益受到较大的损失，或者达不到误解者订立合同的目的，误解直接影响当事人所应享受的权利和承担的义务。本案中，涉案房屋的土地使用权为划拨用地，与通常交易房产的土地使用权性质为出让用地不同，其涉及到需缴纳土地使用权出让金及土地增值税等费用，故该事项应属于重大告知事项，而该事项是否告知的举证责任应由作为出卖人建阳监督管理局及九鼎公司承担，但建阳监督管理局、九鼎公司却无证据证明已将该事项告知陈卫红。因建阳

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽07民终1213号 上诉人（原审被告）：南平市建阳区市场监督管理局，住所地福建省南平市建阳区童游江滨路中段。 法定代表人：刘晨曦，局长。 委托诉讼代理人：张盛贵，男，南平市建阳区市场监督管理局办公室主任。 委托诉讼代理人：叶明清，福建熹微律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：福州九鼎拍卖有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区鼓西街道杨桥路双抛……