房屋租赁合同纠纷 （2010）浙嘉民终字第430号

被上诉人干窑村委会认为，双方合同约定，遇政策性拆除，应无条件终止租赁协议，故请求解除《厂房租赁协议》，并要求上诉人沈国华腾退所承租的厂房。而上诉人称租赁房屋虽遇政策性拆除，但房屋拆迁的期限，应当是由拆迁人和被拆迁人协商约定的，现期限尚未到。因此本案的焦点是双方的租赁协议是否应该解除。双方在《厂房租赁协议》中约定，“如果国家和上级部门、公路管理部门要求政策性拆除，双方无条件终止协议”，现被上诉人提供了嘉善县干窑镇人民政府委托嘉善万邦拆迁有限公司委托房屋拆迁协议书、干窑镇人民政府通知、工程开工通知书等证据，证明了干窑段拆迁范围包括上诉人承租的厂房及要求的拆迁期限至2010年5月30日。故《厂房租赁协议》约定的终止协议条件已经成就，被上诉人主张解除合同，应得到支持。上诉人上诉称未与拆迁人协商约定租赁房屋拆迁期限，不应解除《厂房租赁协议》并腾退，既无约定依据，又无法律依据，房屋拆迁事项与本案《厂房租赁协议》的解除也是不同的法律关系。故上诉人的上诉请求本院不予采纳。被上诉人请求解除《厂房租赁协议》并由上诉人腾退所承租的厂房，符合双方当事人的约定和法律规定。因此原审判决认定事实清楚，适用法律正确，

被上诉人干窑村委会认为，双方合同约定，遇政策性拆除，应无条件终止租赁协议，故请求解除《厂房租赁协议》，并要求上诉人沈国华腾退所承租的厂房。而上诉人称租赁房屋虽遇政策性拆除，但房屋拆迁的期限，应当是由拆迁人和被拆迁人协商约定的，现期限尚未到。因此本案的焦点是双方的租赁协议是否应该解除。双方在《厂房租赁协议》中约定，“如果国家和上级部门、公路管理部门要求政策性拆除，双方无条件终止协议”，现被上诉人提供了嘉善县干窑镇人民政府委托嘉善万邦拆迁有限公司委托房屋拆迁协议书、干窑镇人民政府通知、工程开工通知书等证据，证明了干窑段拆迁范围包括上诉人承租的厂房及要求的拆迁期限至2010年5月30日。故《厂房租赁

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书(2010)浙嘉民终字第430号上诉人(原审被告)：沈国华。委托代理人：曹玉琴，浙江君胜律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：嘉善县干窑镇干窑村村民委员会。住所地：嘉善县干窑镇干窑大道***号。法定代表人：鲁明娟，主任。委托代理人：张宏，浙江嘉深律师事务所律师。上诉人沈国华因房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉善县人民法院(2010)嘉善民初字第1286号民事判决……