物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终6548号

荣盛公司与罗玉奇签订的《前期物业服务协议书》与《临时管理规约》是双方的真实意思表示，不违反有关法律规定，对双方都具有约束力，双方都应该全面履行协议约定的义务。荣盛公司依约为罗玉奇居住的小区提供了一定的物业服务罗玉奇实际接受了荣盛公司提供的服务，应当向荣盛公司缴纳相应的物业服务费。但因荣盛公司作为物业服务企业未完全尽到双方在《前期物业服务协议书》约定的义务，故一审法院对罗玉奇应交纳的物业服务费酌减30%，故罗玉奇应向荣盛公司交纳物业服务费2772.83元（3961.19×70%）。因罗玉奇对于生活垃圾处理费352元无异议，故对荣盛公司要求罗玉奇支付垃圾处理费352元的诉讼请求依法予以支持。关于滞纳金问题。因双方未约定物业服务费的交款日期，且罗玉奇认为荣盛公司的物业服务存在瑕疵而非恶意拖欠，故对荣盛公司要求罗玉奇支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、最高人民院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：一、罗

荣盛公司与罗玉奇签订的《前期物业服务协议书》与《临时管理规约》是双方的真实意思表示，不违反有关法律规定，对双方都具有约束力，双方都应该全面履行协议约定的义务。荣盛公司依约为罗玉奇居住的小区提供了一定的物业服务罗玉奇实际接受了荣盛公司提供的服务，应当向荣盛公司缴纳相应的物业服务费。但因荣盛公司作为物业服务企业未完全尽到双方在《前期物业服务协议书》约定的义务，故一审法院对罗玉奇应交纳的物业服务费酌减30%，故罗玉奇应向荣盛公司交纳物业服务费2772.83元（3961.19×70%）。因罗玉奇对于生活垃圾处理费352元无异议，故对荣盛公司要求罗玉奇支付垃圾处理费352元的诉讼请求依法予以支持。关于滞

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6548号上诉人（原审原告）：廊坊荣盛物业服务有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙高新开发区麓龙路199号麓谷商务中心A栋501房。法定代表人：张大海，总经理。委托诉讼代理人：彭东升，男，系该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：罗玉奇，男，1952年10月5日出生，汉族，住湖南省浏阳市。上诉人廊坊荣盛物业服务有限公司长沙分公司（以下简……