物业服务合同纠纷 （2021）粤13民终3257号

物业服务企业与被告之间的物业服务法律关系成立后，物业服务企业应当依约提供服务，被告亦应依据约定和《物业管理条例》的规定缴交物业服务费用。本案中，原告与被告吴晓梅形成物业服务合同关系，原告作为涉案小区物业服务企业提供物业管理服务，被告吴晓梅作为涉案小区业主并接受了原告提供的物业管理服务，负有向原告缴纳物业服务费及公摊电费的义务，被告未按协议履行缴费义务，应当承担违约责任。故原告要求被告吴晓梅支付2019年5月至2020年6月物业服务费3207.4元、公摊电费360.17元，有事实和法律依据，原审法院予以支持。关于原告主张违约金，根据前期物业服务合同，被告应在每月履行交费义务，被告未能按时足额交纳物业服务费自逾期之日起按拖欠费用每日收取0.5‰的违约金。原告诉请被告未缴交的物业服务费按每日0.5‰计算违约金。物业服务企业和被告之间存在服务与支付报酬的特殊关系，发生纠纷后适宜协调解决，且该违约金的标准明显过高。故根据本案案情，该违约金的计算标准调整为：以当期应交物业服务费为基数，从逾期之日起至2020年6月30日止，2019年8月20日之前按中国人民银行同期同类贷款利率计算，之后按全国银行间

物业服务企业与被告之间的物业服务法律关系成立后，物业服务企业应当依约提供服务，被告亦应依据约定和《物业管理条例》的规定缴交物业服务费用。本案中，原告与被告吴晓梅形成物业服务合同关系，原告作为涉案小区物业服务企业提供物业管理服务，被告吴晓梅作为涉案小区业主并接受了原告提供的物业管理服务，负有向原告缴纳物业服务费及公摊电费的义务，被告未按协议履行缴费义务，应当承担违约责任。故原告要求被告吴晓梅支付2019年5月至2020年6月物业服务费3207.4元、公摊电费360.17元，有事实和法律依据，原审法院予以支持。关于原告主张违约金，根据前期物业服务合同，被告应在每月履行交费义务，被告未能按时足额交纳

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终3257号上诉人（原审被告）：吴晓梅，女，汉族，1976年3月25日出生，公民身份证号码610××××××××××××747，住广东省深圳市南山区××××××××。被上诉人（原审原告）：深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司，住所地惠州市惠城区×××××××××××××××××××、二层。负责人:赵贤军。委托诉讼代理人：魏林森，该公司员……