房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终18746号

王文与列东华于2015年10月12日签订的《协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。根据《协议》约定，王文与列东华签订的《房地产买卖合同》在《协议》签订之日解除。合同解除后，列东华应按协议约定返还购房款给王文。依约定，列东华将房产过户给第三方指定人之日起三日内支付王文1050000元，2016年2月8日前支付450000元，2016年6月30日前另外支付350000元。列东华支付了1050000元给王文后，剩下的款项没有按协议支付给王文，后经王文催收支付了15000元。列东华不按协议还款违反了协议约定，因此，王文主张列东华返还剩余购房款，原审法院予以支持。王文主张返还的800000元购房款中，减除列东华已付的15000元后，列东华实际仍欠王文购房款785000元。至于王文主张利息及莫少英承担保证责任的问题。根据协议约定，列东华未按协议约定支付王文款项，王文有权按未支付金额的日万分之五的利率加收利息，并由莫少英及其房产作为担保支付剩余款项。王文主张列东华从逾期付款的次日即2016年2月9日起按协议约定每日万分之五的利率计息，不

王文与列东华于2015年10月12日签订的《协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。根据《协议》约定，王文与列东华签订的《房地产买卖合同》在《协议》签订之日解除。合同解除后，列东华应按协议约定返还购房款给王文。依约定，列东华将房产过户给第三方指定人之日起三日内支付王文1050000元，2016年2月8日前支付450000元，2016年6月30日前另外支付350000元。列东华支付了1050000元给王文后，剩下的款项没有按协议支付给王文，后经王文催收支付了15000元。列东华不按协议还款违反了协议约定，因此，王文主张列东华返还剩余购

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终18746号上诉人（原审被告）：列东华，男，1984年10月12日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托代理人：刘国萍，广东致亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王文，男，汉族，1983年7月19日出生，住湖北省武汉市武昌区。委托代理人：蒋水潮、魏彩燕，广东民诚众信律师事务所律师。原审被告：莫少英，女，汉族，1962年6月6日出生……