房屋买卖合同纠纷 （2021）苏10民终1401号

李国强、徐亚与和昌公司签订的商品房买卖合同为双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李国强、徐亚购买的房产产权登记面积小于合同面积，面积误差大于绝对值3%，李国强、徐亚主张在3%部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，出卖人应当退还的差价款180158.61元，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。李国强、徐亚主张逾期利息按日息万分之五计算即年息18%，符合合同约定和法律规定，关于逾期利息的起算点，李国强、徐亚主张按第一次起诉时间2018年4月25日计算，虽然双方合同约定的起算点为产权证办理完毕，一般情况下，李国强、徐亚第一次办理产权证时，产权证上应当载明案涉房屋的实际面积，然而测量部门出现误差未能发现，导致给付条件无法成就。虽然产权证上的测量误差不是由和昌公司造成，但和昌公司作为一个房地产开发公司，有能力亦有义务积极配合处理减少李国强、徐亚的损失，结合本案，李国强、徐亚先后与和昌公司协商、向法院提起诉讼、向主管部门反映情况等方式来维权，并无证据证明和昌公司尽到相关协调义务，致李国强、徐亚相应损失进一步增加，故

李国强、徐亚与和昌公司签订的商品房买卖合同为双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李国强、徐亚购买的房产产权登记面积小于合同面积，面积误差大于绝对值3%，李国强、徐亚主张在3%部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，出卖人应当退还的差价款180158.61元，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。李国强、徐亚主张逾期利息按日息万分之五计算即年息18%，符合合同约定和法律规定，关于逾期利息的起算点，李国强、徐亚主张按第一次起诉时间2018年4月25日计算，虽然双方合同约定的起算点为产权证办理完毕，一般情况下，李国强、徐

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终1401号上诉人（原审被告）：江苏和昌置业发展有限公司，住所地扬州市广陵区运河东郡5期7-102。法定代表人：耿红梅，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐威，该公司员工。被上诉人（原审原告）:李国强，男，1983年12月20日生，汉族，住扬州市邗江区。被上诉人（原审原告）：徐亚，女，1987年2月19日生，汉族，住扬州市江都区。两被上诉……