房屋买卖合同纠纷 （2017）冀07民终1185号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。耿涛与王兴飞签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。但在双方签订合同之前，因耿涛存在的其他债务纠纷，该套房屋已经被人民法院依法查封，致使王兴飞不能实现合同目的。王兴飞与王云霞系夫妻关系，二人共同购买房屋、交付房款，现王兴飞、王云霞主张解除该合同，符合法律规定，本院依法予以支持。对于耿涛先后收受王兴飞、王云霞的定金3万元、购房款41万元，因耿涛的违约行为致使合同目的不能实现，耿涛应当双倍返还定金即6万元、返还购房款41万元。耿涛所售房屋系与荆秋月婚姻存续期间取得的夫妻共同财产，双方在婚姻存续期间因出售该房屋而产生的债务系夫妻共同债务，荆秋月应共同承担还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，判决：一、耿涛与王兴飞2016年11月6日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日解除；二、耿涛、荆秋月于本判决生效

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。耿涛与王兴飞签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。但在双方签订合同之前，因耿涛存在的其他债务纠纷，该套房屋已经被人民法院依法查封，致使王兴飞不能实现合同目的。王兴飞与王云霞系夫妻关系，二人共同购买房屋、交付房款，现王兴飞、王云霞主张解除该合同，符合法律规定，本院依法予以支持。对于耿涛先后收受王兴飞、王云霞的定金3万元、购房款41万元，因耿涛的违约行为致使合同目的不能实现，耿涛应当双倍返还定金即6万元

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终1185号上诉人（原审被告）：耿涛，男，1979年3月29日出生，汉族，无业，住张家口市宣化区。上诉人（原审被告）：荆秋月，女，1984年10月5日出生，汉族，北京赛瑞斯河北分公司员工，住张家口市宣化区。被上诉人（原审原告）：王兴飞，男，1978年4月13日出生，汉族，北京大唐国际发电集团职工，住张家口市宣化区。被上诉人（原审原告）……