商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终668号

胡涢江、胡以铿与珩生建材公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行其义务。根据合同第15条的约定，即出卖人应在房屋交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，因出卖人的原因造成买受人不能办理房地产权属证书的，买受人有权解除合同。胡涢江、胡以铿据此请求解除合同的理由不符合法律规定，其一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定了买受人在一定条件下的法定解除权，即因出卖人原因导致买受人无法办理房屋权属证书的，买受人有权要求解除合同或赔偿损失。但结合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除权行使的条件分析，并非出卖人的所有逾期办证行为都能使买受人依据上述司法解释第十九条的规定行使解除权，只有在出卖人的行为构成根本违约，以致合同目的无法实现时，买受人方可行使解除权。在房屋买卖合同关系中，出卖人的主给付义务是在约定的期限内交付符合要求的房屋，对办理房屋产权证书仅是协助义务，即合同的附随义务。胡涢江、胡以铿所购房屋于2011年8月对外出租，行使对房屋的占有、使用、收

胡涢江、胡以铿与珩生建材公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行其义务。根据合同第15条的约定，即出卖人应在房屋交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，因出卖人的原因造成买受人不能办理房地产权属证书的，买受人有权解除合同。胡涢江、胡以铿据此请求解除合同的理由不符合法律规定，其一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定了买受人在一定条件下的法定解除权，即因出卖人原因导致买受人无法办理房屋权属证书的，买受人有权要求解除合同或赔偿损失。但结合《中华人民共和国合同法

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终668号上诉人（原审原告）：胡涢江。上诉人（原审原告）：胡以铿，上列两上诉人的共同委托代理人：刘春茂，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地武汉市黄陂区汉口北大道318号。法定代表人：张化冰，该公司董事长。委托代理人：段明、周凯，该公司员工。上诉人胡涢江、胡以铿因与被上诉人湖北珩生五……