行政登记 （2019）赣11行终72号

依据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条之规定，“行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告”，因职权变更，原由玉山县房地产管理局行使的不动产登记职权，现由被告玉山县不动产登记局行使，因此被告玉山县不动产登记局是本案适格被告。 2008年7月1日施行的《房屋登记办法》第十一条规定，“申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。”根据上述规定，房屋登记机构在审查登记行为时，主要对于申请材料是否完整和齐备、是否符合法定形式进行审查，即房屋登记机构应该在其能力范围内尽到审慎的审查义务。本案中，玉山县房地产管理局在办理涉案房屋所有权证时，申请人提交的第三人丁华龙无婚姻登记记录证明是复印件，且未有婚姻登记处的印章，该复印件上也未有相关部门确认与原件一致的证明，因此该第三人丁华龙无婚姻登记记录证明存在明显缺陷，但玉山县房地产管理局未尽到审慎审查义务，轻易相信了证明上陈述的第三人丁华龙婚姻状况为未婚，导致为第三人丁华龙办理了赣（玉）房权证冰溪镇字第×

依据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条之规定，“行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告”，因职权变更，原由玉山县房地产管理局行使的不动产登记职权，现由被告玉山县不动产登记局行使，因此被告玉山县不动产登记局是本案适格被告。 2008年7月1日施行的《房屋登记办法》第十一条规定，“申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。”根据上述规定，房屋登记机构在审查登记行为时，主要对于申请材料是否完整和齐备、是否符合法定形式进行审查，即房屋登记机构应该在其能力范

江西省上饶市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）赣11行终72号 上诉人（原审原告）方燕慧，女，1987年3月26日出生，汉族，江西省弋阳县人，住江西省弋阳县。 委托代理人熊志民，江西贤和律师事务所律师,特别授权。 被上诉人（原审被告）玉山县不动产登记局，住所地玉山县行政服务中心。 法定代表人余永春，系该局局长。 第三人丁华龙，男，1983年3月22日出生，汉族，江西省玉山县人，家住玉山……