房屋买卖合同纠纷 （2018）陕0113民初13321号
裁判要旨
首先，当事人协商一致，可以解除合同。 本案原、被告及第三人在签订房屋买卖三方合同后，经协商一致又签订解除协议解除三方房屋买卖合同，其行为符合法律规定。 其次，原告现提出该解除协议中对原告“个人原因银行贷款审批不能通过且无法付全款给甲方”的描述与事实不符，但根据第三人的陈述，原告贷款未获批准系因原告的个人情况所致，与被告无关。 同时，虽房屋买卖三方合同约定被告应于2018年3月13日前办理抵押注销手续，但第三人前后两次向被告出具书面承诺，承诺由其介绍担保公司在原告银行贷款审批通过后为被告垫资偿还银行贷款以注销涉案房屋上的抵押权。 由此可见，三方明确知晓被告办理涉案房屋抵押注销手续的前提是原告银行贷款审批通过，被告未在2018年3月13日前办理抵押注销手续并不构成违约。 而上述原、被告履约情况与解除协议描述相一致，故该解除协议并非原告所述于事实不符。 并且，原告也无其他证据证明该解除协议存在无效、可撤销等情形。 因此，三方签订的解除协议系当事人真实意思表示，并不违反法律强制性规定，合法有效，当事人应按照约定履行自己义务并承担责任。 再次，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债
摘要
王曼力与李向申,杨晓峰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初13321号原告王曼力，女，1988年3月19日出生，汉族，住江苏省丰县。 委托诉讼代理人袁佳，陕西汉廷律师事务所律师。 委托诉讼代理人周凯，陕西汉廷律师事务所实习律师。 被告李向申，男，1968年10月8日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。 被告杨晓峰，女，1969年5月11日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。 共同委托诉讼代理人卫……