房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终7401号

首先，当事人协商一致，可以解除合同。本案及居公司在签订房屋买卖三方合同后，经协商一致又签订解除协议解除三方房屋买卖合同，其行为符合法律规定。其次，王曼力现提出该解除协议中对王曼力“个人原因银行贷款审批不能通过且无法付全款给甲方”的描述与事实不符，但根据居恒公司的陈述，王曼力贷款未获批准系因王曼力的个人情况所致，与李向申、杨晓峰无关。同时，虽房屋买卖三方合同约定李向申、杨晓峰应于2018年3月13日前办理抵押注销手续，但居恒公司前后两次向李向申、杨晓峰出具书面承诺，承诺由其介绍担保公司在王曼力银行贷款审批通过后为李向申、杨晓峰垫资偿还银行贷款以注销涉案房屋上的抵押权。由此可见，三方明确知晓李向申、杨晓峰办理涉案房屋抵押注销手续的前提是王曼力银行贷款审批通过，李向申、杨晓峰未在2018年3月13日前办理抵押注销手续并不构成违约。而上述王曼力、李向申、杨晓峰履约情况与解除协议描述相一致，故该解除协议并非王曼力所述于事实不符。并且，王曼力也无其他证据证明该解除协议存在无效、可撤销等情形。因此，三方签订的解除协议系当事人真实意思表示，并不违反法律强制性规定，合法有效，当事人应按照约定履行自己义务

首先，当事人协商一致，可以解除合同。本案及居公司在签订房屋买卖三方合同后，经协商一致又签订解除协议解除三方房屋买卖合同，其行为符合法律规定。其次，王曼力现提出该解除协议中对王曼力“个人原因银行贷款审批不能通过且无法付全款给甲方”的描述与事实不符，但根据居恒公司的陈述，王曼力贷款未获批准系因王曼力的个人情况所致，与李向申、杨晓峰无关。同时，虽房屋买卖三方合同约定李向申、杨晓峰应于2018年3月13日前办理抵押注销手续，但居恒公司前后两次向李向申、杨晓峰出具书面承诺，承诺由其介绍担保公司在王曼力银行贷款审批通过后为李向申、杨晓峰垫资偿还银行贷款以注销涉案房屋上的抵押权。由此可见，三方明确知晓李向申

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终7401号 上诉人（原审原告）：王曼力，女，1988年3月19日出生，汉族，住江苏省丰县。 委托诉讼代理人：袁佳，陕西汉廷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周凯，陕西汉廷律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：李向申，男，1968年10月8日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。 委托诉讼代理人:卫孝嘎……