房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终11120号

靳飞与于彦明签订的《房屋转让合同》，系双方真实意思表示，合法有效。于彦明提交的洽谈录音，可以证明靳飞至迟于2016年10月15日已表达不愿继续履行合同的意图，而原因在于其自身置换房屋出现问题，而非双方就义务履行先后顺序存在争议；同时，于彦明在对话中关于“解约”的陈述，属于双方探讨争议解决方案过程的一部分，而非其确定的意思表示；综合上述情况，法院能够认定靳飞存在拒绝履行合同的违约行为，致使合同履行进程出现迟延，且于彦明并未作出解除合同的意思表示，现于彦明有权要求靳飞继续履行转移登记以及交付房屋义务，并要求靳飞就履行迟延承担违约责任。双方约定的办理1701房屋转移登记手续的时间为自房屋转让合同签订之日起150日内，现该期限早已届满，且转移登记手续未能如期办理的原因在于靳飞拒绝履行合同，故于彦明有权依据合同约定主张自合同签订之日起的相应违约金。虽然法院判决双方继续履行合同义务，但靳飞履行转移登记义务的条件应为于彦明支付购房款，故法院现对判决生效后如果仍有相应迟延发生情况下的责任尚难判断，因此在本案中仅将相应违约金支持至法庭辩论终结之日（即2017年7月14日）。靳飞申请对违约金数额予以减少，

靳飞与于彦明签订的《房屋转让合同》，系双方真实意思表示，合法有效。于彦明提交的洽谈录音，可以证明靳飞至迟于2016年10月15日已表达不愿继续履行合同的意图，而原因在于其自身置换房屋出现问题，而非双方就义务履行先后顺序存在争议；同时，于彦明在对话中关于“解约”的陈述，属于双方探讨争议解决方案过程的一部分，而非其确定的意思表示；综合上述情况，法院能够认定靳飞存在拒绝履行合同的违约行为，致使合同履行进程出现迟延，且于彦明并未作出解除合同的意思表示，现于彦明有权要求靳飞继续履行转移登记以及交付房屋义务，并要求靳飞就履行迟延承担违约责任。双方约定的办理1701房屋转移登记手续的时间为自房屋转让合同签订

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终11120号上诉人（原审被告、反诉原告）：靳飞，男，1991年11月8日出生。委托诉讼代理人：周燕（靳飞之母亲），1970年6月13日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：于彦明，男，1981年1月21日出生。委托诉讼代理人：王立元，北京市百伦律师事务所律师。上诉人靳飞因与被上诉人于彦明房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2……