物业服务合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第02231号

“阳光华庭小区就是否续聘第三人（即重庆洋世达物业管理有限公司）以及对‘《物业服务合同》（草案）签订意见征求表’二次召开的业主大会会议的程序及结果均符合法律规定，所作出的会议决议符合法律规定，阳光华庭第二届业主委员会依据该决议于2010年8月11日与第三人签订的《物业服务合同》是合法有效的。故该判决驳回了黄文庆等117人的所有诉讼请求。黄文庆等117人不服，提起上诉。重庆市第五中级人民法院于2012年12月11日作出（2012）渝五中法民终字第03503号民事判决书，驳回上诉，维持原判。现洋世达物业公司认为况建国、王文华无故拖欠应缴纳的物业服务费、水电公摊费、水费，依据《物业服务合同》的约定，况建国、王文华的物业服务费按电梯房收取，水费二次供水收取，故起诉要求判令况建国、王文华缴纳1、2010年9月至2013年8月31日止共计37个月的物业服务费6486.10元（134.83平方米×37个月×1.3元／M2）；2、36个月的水电公摊费306元（8.5元／月×36个月）；3、2010年12月至2013年9月的居民水费2098.40元（488吨×4.3元／吨）；4、违约金11064.90元。

“阳光华庭小区就是否续聘第三人（即重庆洋世达物业管理有限公司）以及对‘《物业服务合同》（草案）签订意见征求表’二次召开的业主大会会议的程序及结果均符合法律规定，所作出的会议决议符合法律规定，阳光华庭第二届业主委员会依据该决议于2010年8月11日与第三人签订的《物业服务合同》是合法有效的。故该判决驳回了黄文庆等117人的所有诉讼请求。黄文庆等117人不服，提起上诉。重庆市第五中级人民法院于2012年12月11日作出（2012）渝五中法民终字第03503号民事判决书，驳回上诉，维持原判。现洋世达物业公司认为况建国、王文华无故拖欠应缴纳的物业服务费、水电公摊费、水费，依据《物业服务合同》的约定，况

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第02231号上诉人（原审被告）况建国。上诉人（原审被告）王文华。被上诉人（原审原告）重庆洋世达物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪福红路56号，组织机构代码20316470-X。法定代表人何长君，董事长。委托代理人曹霜。委托代理人郑磊，重庆巨力律师事务所律师。上诉人况建国、王文华与被上诉人重庆洋世达物业管理有限公司物业服务合同……