房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终57号

黄振红与同济大药房于2011年6月4日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。黄振红依约将商铺交付给同济大药房使用，同济大药房也应依约支付相应的租金、物业及水电费用。黄振红要求同济大药房支付尚欠的租金187893.5元及物业费1104.6元。同济大药房所欠的物业费，在2015年12月11日签署的《租赁房屋交接确认书》中双方已予以确认，在庭审中同济大药房对所欠租金和物业费的数额也无异议，但同济大药房所缴纳的房屋租赁押金17586元黄振红并未主张因同济大药房违约不予退还，也未在所欠租金中扣除，庭审中，同济大药房同意将已缴纳的房屋租赁押金抵扣尚未支付的租金，因此同济大药房所欠租金的数额应为170307.5元，故同济大药房应向黄振红支付租金170307.5元及物业费1104.6元。关于黄振红要求确认双方所签《商铺租赁合同》于2015年11月15日解除的问题。双方的租赁合同自2011年6月4日开始签订生效，同济大药房从2013年4月6日开始有逾期支付租金的行为直至黄振红起诉，故根据《中华人民共和国合同法

黄振红与同济大药房于2011年6月4日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。黄振红依约将商铺交付给同济大药房使用，同济大药房也应依约支付相应的租金、物业及水电费用。黄振红要求同济大药房支付尚欠的租金187893.5元及物业费1104.6元。同济大药房所欠的物业费，在2015年12月11日签署的《租赁房屋交接确认书》中双方已予以确认，在庭审中同济大药房对所欠租金和物业费的数额也无异议，但同济大药房所缴纳的房屋租赁押金17586元黄振红并未主张因同济大药房违约不予退还，也未在所欠租金中扣除，庭审中，同济

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终57号上诉人（一审被告）：广西同济大药房（连锁）有限责任公司，住所地广西南宁市，组织机构代码73515968-8。法定代表人：俞云辉，该公司董事长。委托代理人：黄锐，广西天狮灵动律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黄振红，男，1971年11月23日出生，壮族，住所地广西南宁市。委托代理人：杨势芳，广西广来律师事务所律师。委托代理人：何君……