商品房销售合同纠纷 （2020）苏03民终6925号

耀邦公司之间签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。耀邦公司未按照合同约定交付办证所需材料，导致尹广琴办证不能，应当承担违约责任。双方约定：买受人不退房,出卖人按已付房款的0.1%赔偿买受人损失。尹广琴认为该违约金约定过低，请求调整。经法院释明后，尹广琴未提交证据证明其实际损失，认为应对涉案储藏室周边地段市场价格进行评估以确定其实际价格。法院认为，储藏室实际价格应以合同约定为准，评估价格不能作为实际损失的认定依据，对该项主张不予支持。遂判决：一、耀邦公司支付尹广琴违约金86.926元，于判决生效之日起十日内付清。二、驳回尹广琴其他诉讼请求。案件受理费875元，由尹广琴负担800元，耀邦公司负担75元。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院查明事实与二审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人尹广琴主张耀邦公司交付的房屋不能办证，其权益受到损害，耀邦公司应承担相应违约责任。从查明的事实来看，诉争的储藏室并非不能办理权属登记，而是不能独立办理产权登记，案涉储藏室如何办理产权登记系行政机关的行政行为，与耀邦公司的合同义务履行并无太大关联，耀邦公司已经按合同约定

耀邦公司之间签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。耀邦公司未按照合同约定交付办证所需材料，导致尹广琴办证不能，应当承担违约责任。双方约定：买受人不退房,出卖人按已付房款的0.1%赔偿买受人损失。尹广琴认为该违约金约定过低，请求调整。经法院释明后，尹广琴未提交证据证明其实际损失，认为应对涉案储藏室周边地段市场价格进行评估以确定其实际价格。法院认为，储藏室实际价格应以合同约定为准，评估价格不能作为实际损失的认定依据，对该项主张不予支持。遂判决：一、耀邦公司支付尹广琴违约金86.926元，于判决生效之日起十日内付清。二、驳回尹广琴其他诉讼请求。案件受理费875元，由尹广琴负

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终6925号上诉人（原审原告）：尹广琴，女，1976年8月1日生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：吴鹤童，邳州市车辐山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：邳州耀邦房地产开发有限公司，住所地邳州市经济开发区内（香港路南侧）。法定代表人：沈建刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：李新超，江苏大运河律师事务所律师。上诉人尹广琴因与被上诉人……