商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2645号

沈阳莱茵达房产开发有限公司与张杰、周涛签订的商品房买卖合同系在平等自愿基础上协商一致的结果，且内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同严格履行。现张杰、周涛已经按约定交纳了全部房款，但沈阳莱茵达房产开发有限公司未按合同约定按期交房，故应承担违约责任。张杰、周涛诉请的违约金57573.42元合理，本院应予支持。关于取暖费问题，因沈阳莱茵达房产开发有限公司未在2012年度至2013年度供暖，沈阳莱茵达房产开发有限公司收取的取暖费应当返还张杰、周涛。关于房屋租金问题，张杰、周涛签订的租赁合同租期为2012年11月1日至2013年4月5日止，因张杰、周涛租赁期限在收房之后，不存在房屋租金问题，故对该请求不予支持。因张杰、周涛已经收房，故物业费不予返还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳莱茵达房产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告张杰、周涛逾期交房违约金人民币57573.42元。二、被告沈阳莱茵达房产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告张杰、周涛采

沈阳莱茵达房产开发有限公司与张杰、周涛签订的商品房买卖合同系在平等自愿基础上协商一致的结果，且内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同严格履行。现张杰、周涛已经按约定交纳了全部房款，但沈阳莱茵达房产开发有限公司未按合同约定按期交房，故应承担违约责任。张杰、周涛诉请的违约金57573.42元合理，本院应予支持。关于取暖费问题，因沈阳莱茵达房产开发有限公司未在2012年度至2013年度供暖，沈阳莱茵达房产开发有限公司收取的取暖费应当返还张杰、周涛。关于房屋租金问题，张杰、周涛签订的租赁合同租期为2012年11月1日至2013年4月5日止，因张杰、周涛租赁期限在收房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第2645号上诉人（原审被告）沈阳莱茵达房产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区红椿路88-1号。法定代表人刘晓玲，系该公司经理。委托代理人秦亮，系辽宁锦连律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张杰，女，1971年4月21日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）周涛，男，1969年7月12日出生，汉族，住址沈阳市和平区。上诉……