物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终2114号
裁判要旨
百润公司基于广州市桐林小区业主委员会与其签订的《桐林别墅小区物业管理委托合同》，对涉案桐林别墅小区提供物业管理服务，陈炜、王历晔亦享受了相应的物业服务，根据权利义务对等原则，陈炜、王历晔在享受百润公司提供物业服务的同时，负有向百润公司支付对价即物业管理费的义务。现百润公司按照涉案合同的约定向陈炜、王历晔主张2015年11月至2017年8月期间的管理费25201元、2015年11月至2017年8月期间的垃圾费330元及滞纳金的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。鉴于滞纳金约定过高，一审法院依法调整，按照中国人民银行同期同类贷款利率以每月物管费1145.52元（4元/平方米×286.38平方米）为基数从欠费当月第6日起计算至实际付清之日止。陈炜、王历晔主张2015年11月至2017年8月的管理费和垃圾费已由承租方交纳，但没有提供证据证实，一审法院不予认可。陈炜、王历晔以双方不存在物业服务合同关系为由表示百润公司无权向其主张权利，但涉案合同是由广州市桐林小区业主委员会与百润公司签订的，且经行政部门备案，陈炜、王历晔亦无证据证实合同存在无效的情形，该合同对涉案小区业主具有约束力，故一审法院对陈
摘要
陈炜、广州百润物业有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终2114号上诉人（原审被告）：陈炜，女，1962年9月11日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，被上诉人（原审原告）：广州百润物业有限公司，住所地广州市白云区沙河同和云景路云景花园，统一社会信用代码914401012312315358。法定代表人：陈可，总经理。委托诉讼代理人：梁结明、徐孟强，广东四端律师事务所律师。原审被告：王历晔，……