物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终5869号
裁判要旨
百润公司基于广州市XX小区业主委员会与其签订的《XX别墅小区物业管理委托合同》，对涉案XX别墅小区提供物业管理服务，杨健亦享受了相应的物业服务，根据权利义务对等原则，杨健在享受百润公司提供物业服务的同时，负有向百润公司支付对价即物业管理费的义务。现百润公司按照涉案合同的约定向杨健主张2016年2月至2017年12月期间的管理费26346.5元、2016年2月至2017年12月期间的垃圾费345元及滞纳金的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。鉴于滞纳金约定过高，一审法院依法调整，按照中国人民银行同期同类贷款利率以每月物管费1145.52元（4元/平方米×286.38平方米）为基数从欠费当月第6日起计算至实际付清之日止。关于杨健主张涉案合同无效，但涉案合同是由广州市XX小区业主委员会与百润公司签订的，对涉案小区全体业主具有约束力，且涉案合同的效力已经生效判决予以确认，杨健的主张于法无据，一审法院不予支持。关于杨健主张百润公司提供的物业服务有瑕疵，其是通过拒缴物业管理费来促使百润公司承担相应的违约责任，该抗辩并非百润公司承担相应违约责任的合法事由，于法无据，杨健可另寻他径主张权利，一审法院不
摘要
杨健、广州百润物业有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5869号上诉人（原审被告）：杨健，女，1966年2月10日出生，汉族，住广东省广州市白云区。被上诉人（原审原告）：广州百润物业有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：陈可，该司总经理。委托诉讼代理人：梁结明，广东四端律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐孟强，广东四端律师事务所律师。上诉人杨健因与被上诉人广州百润物业有限公司（以……