建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷 （2014）信中法民终字第1533号

许声杰与潢川信用联社所签订的借款合同，符合法律规定，合法有效；潢川信用联社在签订借款契约后向许声杰发放借款时，许声杰将其所有的房屋所有权证交付潢川信用联社，自愿以其所有的房产为借款作抵押，双方虽然没有签订书面抵押担保协议，但不属于国家法律明文禁止的行为，应当认定双方的抵押担保合同成立，但不得以此抵押行为对抗第三人。许声杰于2001年12月31日后，未再清偿本金及利息，潢川信用联社也无证据证明此后曾向许声杰主张过权利，至许声杰提起诉讼的2013年4月8日，在近12年的期间内，无诉讼时效中断、中止的法律事实发生，因潢川信用联社怠于行使诉讼请求权，致使其诉讼时效期间届满，且在诉讼时效期间届满后的二年内也未对抵押物行使担保物权，进而丧失了对借款及担保物权的胜诉权。故许声杰返还房屋所有权证的请求，法院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条之规定，遂判决：限被告潢川农村信用合作联社于本判决生效后10日内，返还原告许声杰的房屋所有权证（房权证号：潢城私房字第03121-2）。诉讼费500元，由潢川

许声杰与潢川信用联社所签订的借款合同，符合法律规定，合法有效；潢川信用联社在签订借款契约后向许声杰发放借款时，许声杰将其所有的房屋所有权证交付潢川信用联社，自愿以其所有的房产为借款作抵押，双方虽然没有签订书面抵押担保协议，但不属于国家法律明文禁止的行为，应当认定双方的抵押担保合同成立，但不得以此抵押行为对抗第三人。许声杰于2001年12月31日后，未再清偿本金及利息，潢川信用联社也无证据证明此后曾向许声杰主张过权利，至许声杰提起诉讼的2013年4月8日，在近12年的期间内，无诉讼时效中断、中止的法律事实发生，因潢川信用联社怠于行使诉讼请求权，致使其诉讼时效期间届满，且在诉讼时效期间届满后的二年

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第1533号上诉人（原审被告）潢川县农村信用合作社（以下简称潢川信用社）。法定代表人王天华，男，该社理事长。委托代理人宋成彬，男，该社法律顾问。被上诉人（原审原告）许声杰，男，1965年8月20日生，汉族。委托代理人王叶青，女，河南捷达律师事务所律师。上诉人潢川信用社因与被上诉人许声杰房屋抵押权纠纷一案，不服潢川县人民法院（2014……