房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终2295号

本案各方当事人的争议焦点为：一、案涉房屋的原始权属；二、戚德强、古陌公司是否应赔偿许道兰的损失18万元。关于案涉房屋的原始权属。案涉房屋原系古陌公司从万发公司以工程款债权抵顶而来，为便于办理贷款而登记在员工戚德强名下。戚德强辩称,根据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的依据”、“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权证明”，案涉房屋初始登记在其名下，因此戚德强才是案涉房屋的原权利人。但《中华人民共和国物权法》第三十三条也规定“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”，即房屋产权登记是一种推定效力，推定登记的物权人为房屋的所有人，当利害关系人有相反证据证明其为真正权利人时，可以否认该推定。故许道兰、古陌公司主张该房屋原系古陌公司所有，予以确认。关于戚德强、古陌公司是否应赔偿许道兰的损失18万元。古陌公司与许道兰约定，古陌公司将案涉房屋转让给许道兰以抵顶其所欠债务材料款18万元，系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规及公序良俗，约定有效。古陌公司基于约定向许道兰交付了房屋所有权证及钥匙，许道兰成为案涉房屋的合法占有人。根据《中

本案各方当事人的争议焦点为：一、案涉房屋的原始权属；二、戚德强、古陌公司是否应赔偿许道兰的损失18万元。关于案涉房屋的原始权属。案涉房屋原系古陌公司从万发公司以工程款债权抵顶而来，为便于办理贷款而登记在员工戚德强名下。戚德强辩称,根据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的依据”、“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权证明”，案涉房屋初始登记在其名下，因此戚德强才是案涉房屋的原权利人。但《中华人民共和国物权法》第三十三条也规定“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”，即房屋产权登记是一种推定效力，推定登记的物权人为房屋的所有人，当利害

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2295号上诉人（原审被告）：戚德强，男，1962年2月22日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：王传辉，山东德衡（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海英，山东瀛岱（威海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许道兰，女，1964年7月27日出生，汉族，住威海临港经济技术开发区。委托诉讼代理人：刘中华，山东联志律师事务所……