房屋买卖合同纠纷 （2015）合民一终字第02794号

张克秀与程云兰所签《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。根据双方所签《存量房买卖合同》及《补充协议》约定，张克秀将自己与丈夫叶先成共有的房屋出卖给程云兰，价款为109万元，程云兰应于9月1日付清房款，该付款期限虽未明确年份，但根据房屋买卖交易的正常完成时间，双方在签订协议时约定的付款时间应为2014年9月1日。《存量房买卖合同》、《补充协议》签订后，程云兰于2014年7月9日前支付了59万元房款，其余50万元房款因程云兰申请的银行贷款至2014年11月4日才发放至协议约定的资金托管账户，在客观上程云兰构成对张克秀的违约。关于程云兰逾期付款的违约责任，双方当事人在《补充协议》中约定由程云兰按每月2%自签订之日起向张克秀付违约金，从该条款内容看不出明确的违约金计算基础，张克秀、叶先成作为该条款的起草人，主张该条款约定的违约金计算基础是房屋总价款109万元，依据明显不足，不予支持。鉴于《补充协议》作为《存量房买卖合同》的从合同，《补充协议》约定不明时，双方当事人可按照主合同即《存量房买卖合同》的约定履行。根据《存量房买卖合

张克秀与程云兰所签《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。根据双方所签《存量房买卖合同》及《补充协议》约定，张克秀将自己与丈夫叶先成共有的房屋出卖给程云兰，价款为109万元，程云兰应于9月1日付清房款，该付款期限虽未明确年份，但根据房屋买卖交易的正常完成时间，双方在签订协议时约定的付款时间应为2014年9月1日。《存量房买卖合同》、《补充协议》签订后，程云兰于2014年7月9日前支付了59万元房款，其余50万元房款因程云兰申请的银行贷款至2014年11月4日才发放至协议约定的资金托管账户，在客观上程云兰构成对张克秀的违约。关于

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第02794号上诉人（原审原告、反诉被告）：张克秀。上诉人（原审原告、反诉被告）：叶先成。以上两位上诉人的共同委托代理人：何莉，河南太平律师事务所律师。以上两位上诉人的共同委托代理人：宣昌洲。被上诉人（原审被告、反诉原告）：程云兰。被上诉人（原审被告、反诉原告）：程传峰。上诉人张克秀、叶先成因与被上诉人程云兰、程传峰房屋买卖合同纠纷一……