房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁06民终5356号

依法成立的合同对合同双方当事人均具有法律约束力，合同双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。原告与李家疃村委于1999年8月1日签订的租赁合同系双方在平等自愿协商一致基础上签订，其内容不违反法律的禁止性规定，亦未侵犯国家、集体及他人的合法权益，且有莱阳市古柳街道办事处合同管理站的盖章确认，应认为合法有效。2006年12月30日双方达成了租赁合同变更协议，将原租赁合同中的15年租赁期限变更为50年，即自1999年10月1日至2049年10月1日止，该变更协议因违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的强制性规定，应认为租赁期限超过20年的部分无效。综上，应认定原告在1999年10月1日至2019年9月30日期间享有涉案房屋及场地的承租使用权。孙立安提交的李家疃村委与孙绍腾《租赁合同变更协议》的复印件，落款时间与原告提交的原件不一致，但是两份协议内容一致，该复印件无论真实与否，均不影响李家疃村委与孙绍腾对合同变更的真实意思表示，且原告提交了原件，故不能据该复印件认定原告弄虚作假。原告与被告孙立安于2011年6月26日（农历

依法成立的合同对合同双方当事人均具有法律约束力，合同双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。原告与李家疃村委于1999年8月1日签订的租赁合同系双方在平等自愿协商一致基础上签订，其内容不违反法律的禁止性规定，亦未侵犯国家、集体及他人的合法权益，且有莱阳市古柳街道办事处合同管理站的盖章确认，应认为合法有效。2006年12月30日双方达成了租赁合同变更协议，将原租赁合同中的15年租赁期限变更为50年，即自1999年10月1日至2049年10月1日止，该变更协议因违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的强制性规定，应认为租赁期限超

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终5356号上诉人（原审被告）：孙立安，男，1971年7月6日出生，汉族，住莱阳市。被上诉人（原审原告）：孙绍腾，男，1959年1月26日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：纪涛，山东霁涛律师事务所律师。原审被告：隋喜英，女，1970年2月20日出生，汉族，住莱阳市。上诉人孙立安因与被上诉人孙绍腾、原审被告隋喜英房屋租赁合同纠纷一案，……