房屋租赁合同纠纷 （2017）皖11民终1667号

杨儒舜与张陈武签订的《三里亭菜场门面房出租协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，双方应严格按约履行。协议载明有关条款参照滁州市琅琊区古道社区公共服务中心与杨儒舜签订的《滁州市琅琊区行政事业单位房产租赁合同书》，《滁州市琅琊区行政事业单位房产租赁合同书》约定的租赁期限为三年，租赁期限自2014年7月1日至2017年6月30日，杨儒舜与张陈武的《三里亭菜场门面房出租协议》约定的租赁期限自2014年6月20日至2014年6月30日的部分超出了《滁州市琅琊区行政事业单位房产租赁合同书》约定的期限，属无效条款。张陈武支付了一年租金的时间应为2014年7月1日至2015年6月30日，其于2017年2月7日将房屋返还给滁州市琅琊区古道社区公共服务中心，至此，杨儒舜与张陈武的《三里亭菜场门面房出租协议》解除，张陈武应当按协议约定的4500元/月支付租金，2015年7月1日至2017年2月6日共19个月零6天的租金86387元（19月×4500元+6天×4500元×12月÷365天），扣除押金4500元、借款13000元及利息1300元，应付租金67587元。杨儒舜与张陈武在协议中对

杨儒舜与张陈武签订的《三里亭菜场门面房出租协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，双方应严格按约履行。协议载明有关条款参照滁州市琅琊区古道社区公共服务中心与杨儒舜签订的《滁州市琅琊区行政事业单位房产租赁合同书》，《滁州市琅琊区行政事业单位房产租赁合同书》约定的租赁期限为三年，租赁期限自2014年7月1日至2017年6月30日，杨儒舜与张陈武的《三里亭菜场门面房出租协议》约定的租赁期限自2014年6月20日至2014年6月30日的部分超出了《滁州市琅琊区行政事业单位房产租赁合同书》约定的期限，属无效条款。张陈武支付了一年租金的时间应为2014年7月1日至2015年6月30日，其

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖11民终1667号上诉人(原审被告、反诉原告）：张陈武，男，1978年12月27日出生，汉族，个体经营户，住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：周章云，女，1978年12月21日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，系张陈武之妻。委托诉讼代理人：谢庆奎，江苏首开律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告）：杨儒舜，男，1965年5月26日出生，……