房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终149号

本案中原、被告因出租房屋形成房屋租赁合同关系，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告辩称原告对其将涉案房屋转租给第三人是明知的，原告与第三人之间形成事实上的房屋租赁合同关系，因原告对此不予认可，且第三人始终是以被告名义向原告支付房租，故对于被告的该项抗辩主张，法院不予采信。原、被告在合同中约定每年房租在合同到期日前两个月一次性全额支付，被告认可双方约定提前两个月支付下一年度房租，故原告有权要求被告提前支付下一年度房屋租金。在实际履行过程中，被告虽未按合同约定提前支付房屋租金，但已将房租支付至2015年12月31日。因第三人于2015年11月将房屋上锁，原告于2015年12月20日左右将房屋再次上锁，其目的在于促使被告在合理期限内支付房租，此合理期限应以一个月为宜。在此期间，原、被告均有义务对合同的履行进行积极磋商，双方对此均表现消极，对由此造成的损失，双方均有责任。被告应承担合理期限内的房屋租金35213.85元（422566.2元÷12个月×1个月），超出部分的租金损失应由原告自行承担。合理期限届满，被告未能支付下欠房屋租金，原告继续对涉案房屋上锁即视为原告已收回

本案中原、被告因出租房屋形成房屋租赁合同关系，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告辩称原告对其将涉案房屋转租给第三人是明知的，原告与第三人之间形成事实上的房屋租赁合同关系，因原告对此不予认可，且第三人始终是以被告名义向原告支付房租，故对于被告的该项抗辩主张，法院不予采信。原、被告在合同中约定每年房租在合同到期日前两个月一次性全额支付，被告认可双方约定提前两个月支付下一年度房租，故原告有权要求被告提前支付下一年度房屋租金。在实际履行过程中，被告虽未按合同约定提前支付房屋租金，但已将房租支付至2015年12月31日。因第三人于2015年11月将房屋上锁，原告于2015年12月20日左右将房

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终149号上诉人（原审被告）：张少军，男，1977年4月7日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：刘洋，宁夏辅德律师事务所律师。上诉人(原审第三人)：ＸＸ，男，1971年9月10日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区石嘴山市。委托诉讼代理人：余志明，宁夏三略律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁夏恺元……