房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终6881号

依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，同昌盛业公司与望湘园公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定享受权利、承担义务。同昌盛业公司主张《租赁合同》于2020年3月9日解除，望湘园公司认为合同应于2020年2月25日解除，双方均向对方发送了解除合同的通知，亦认可收到了对方解除通知。望湘园公司应于2019年12月20日即应交纳承租房屋的租金，但望湘园公司未能按合同约定履行交费义务，其应交纳房租时疫情尚未出现，故应视为其违约，故合同解除的权利应在同昌盛业公司，解除时间应以解除的通知到达望湘园公司的时间为准，即2020年3月9日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。同昌盛业公司主张望湘园公司给付2020年1月1日至2020年3月9日期间的房屋租金、管理服务费、推广费，因2020年1月26日前，新冠肺炎疫情尚未爆发，望湘园公司亦进行正常的经营

依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，同昌盛业公司与望湘园公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定享受权利、承担义务。同昌盛业公司主张《租赁合同》于2020年3月9日解除，望湘园公司认为合同应于2020年2月25日解除，双方均向对方发送了解除合同的通知，亦认可收到了对方解除通知。望湘园公司应于2019年12月20日即应交纳承租房屋的租金，但望湘园公司未能按合同约定履行交费义务，其应交纳房租时疫情尚未出现，故应视为其违约，故合同解除的权

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6881号上诉人（原审被告）：望湘园（北京）餐饮管理有限公司，住所地北京市大兴区。法定代表人：陈丽，执行董事。委托诉讼代理人：王丽君，北京中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司。法定代表人：李春英，总经理。委托诉讼代理人：于茜，女，该公司员工。委托诉讼代理人：唐黎明，男，该公司员工。上诉人望湘……