房屋买卖合同纠纷 （2016）黑10民终831号

原告要求解除与被告签订的购房合同，因合同书第八条约定：一方不按规定支付房款，逾期30日视为毁约即解除合同。故原、被告签订的合同已实际解除，被告也同意解除，本院对此不予处理。依据原、被告签订的合同书第一条约定被告将其坐落于牡丹江市西安区新天地小区的顶账房屋卖给原告，并将该房产的相关手续同时出卖给原告（附甲方购房合同复印件以及该房产位置图），能够确定被告在签订合同时已知道该房屋没有房产证，合同中第六条约定的原告交付首付款后，被告积极配合原告办理相关手续，该手续应为该房屋备案合同的更名手续，依据原、被告签订的合同书条款内容，原告应该于2015年9月8日先给付被告480000元房屋首付款，被告再协助原告办理有关手续，当日双方见面原告并未支付首付款。原告要求双倍返还购房订金40000元，原告已构成违约，应承担违约责任，签订合同时原告已交付20000元订金，依据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金”，所以原告无权要求被告双倍返还40000元订金。根据《民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共

原告要求解除与被告签订的购房合同，因合同书第八条约定：一方不按规定支付房款，逾期30日视为毁约即解除合同。故原、被告签订的合同已实际解除，被告也同意解除，本院对此不予处理。依据原、被告签订的合同书第一条约定被告将其坐落于牡丹江市西安区新天地小区的顶账房屋卖给原告，并将该房产的相关手续同时出卖给原告（附甲方购房合同复印件以及该房产位置图），能够确定被告在签订合同时已知道该房屋没有房产证，合同中第六条约定的原告交付首付款后，被告积极配合原告办理相关手续，该手续应为该房屋备案合同的更名手续，依据原、被告签订的合同书条款内容，原告应该于2015年9月8日先给付被告480000元房屋首付款，被告再协助原

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终831号上诉人（原审原告）：李鑫，女，汉族，1985年3月13日出生，住所地牡丹江市西安区。委托代理人：张睿，黑龙江国大律师事务所律师。委托代理人：尹丹凤，黑龙江国大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张树忠，男，汉族，1968年9月4日出生，住所地牡丹江市东安区。委托代理人：孙思雯，黑龙江张艳律师事务所律师。上诉人李鑫与被上诉……