房屋租赁合同纠纷 （2020）皖01民终9981号

已查明沈泽涓、林绪娣与李光周签订《房屋租赁合同》之前另与案外人刘叶军签订《协议》并将彼此所有房屋的租赁收益权利互换，刘叶军虽由此享有对沈泽涓、林绪娣共同所有的不动产享有收益的权利，《协议》签订后案涉房屋的所有权并未产生变动，沈泽涓、林绪娣仍为案涉房屋的所有权人，其有权与李光周签订《房屋租赁合同》并将案涉房屋出租。且沈泽涓系根据沈泽涓、林绪娣与李光周之间签订的《房屋租赁合同》提起诉讼，依照合同相对性原则，其有权向案涉房屋的承租人李光周为被告提起民事诉讼，故李光周以沈泽涓诉讼主体身份不适格为由所作相关抗辩无事实及法律依据，该院不予采纳。关于李光周是否应向沈泽涓直接支付案涉房屋租金的问题，该院认为，沈泽涓、林绪娣与刘叶军之间就案涉房屋租赁、收益权互换各自产生的对他人所有的不动产所设定的收益权利虽基于物而产生，但本案当事人之间就案涉房屋租赁所创设的收益权利来自合同约定，依照物权法定原则及《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条第二款关于债权性质的规定，沈泽涓、林绪娣与刘叶军之间依托彼此所有的房屋而产生的租金收益权利的性质并不属于法律规定的用益物权范畴，应为债权。依照《中华人民共和国合同法》第七

已查明沈泽涓、林绪娣与李光周签订《房屋租赁合同》之前另与案外人刘叶军签订《协议》并将彼此所有房屋的租赁收益权利互换，刘叶军虽由此享有对沈泽涓、林绪娣共同所有的不动产享有收益的权利，《协议》签订后案涉房屋的所有权并未产生变动，沈泽涓、林绪娣仍为案涉房屋的所有权人，其有权与李光周签订《房屋租赁合同》并将案涉房屋出租。且沈泽涓系根据沈泽涓、林绪娣与李光周之间签订的《房屋租赁合同》提起诉讼，依照合同相对性原则，其有权向案涉房屋的承租人李光周为被告提起民事诉讼，故李光周以沈泽涓诉讼主体身份不适格为由所作相关抗辩无事实及法律依据，该院不予采纳。关于李光周是否应向沈泽涓直接支付案涉房屋租金的问题，该院认为，

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖01民终9981号 上诉人（原审原告）：沈泽涓，女，汉族，1981年2月25日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：张恩林，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄筱霞，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：李光周，男，汉族，1971年5月26日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：夏立冬……