物业服务合同纠纷 （2021）豫01民终7496号

原被告签订的《商铺服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行各自合同义务。该协议约定的物业面积为531平方米，物业费标准为4.5元每平方米每月，按该标准计算，2018年2月1日至2020年12月31日期间的物业费为83632.5元。该协议另约定，物业费的收取用于共用部位、公用设施设备的日常运营维护、维修及保养、公共区域的清洁卫生、垃圾清运、公共区域的绿化养护、公共区域的秩序维护。本案中，在通往被告地下室所途经的一处楼梯间过道内堆放有大量垃圾，该垃圾应系长时间未清理所形成，原告虽在2020年10月31日进行过清理，但此后仍存在有未清理完毕的垃圾，故原告并未完全履行清洁卫生、垃圾清运的合同义务，且该处垃圾的位置较被告地下室较近，会对被告产生一定影响。同时，该地下室其他区域曾安装过油烟机，该油烟机在较为封闭的地下室区域内亦会对被告产生一定影响。综合考虑物业协议所约定的服务事项、该处垃圾及油烟机对被告产生的影响，以及原告需对该小区提供整体物业服务的具体情况，就该期间被告应向原告支付的物业费数额原审法院认定以按60％的比例计算为宜，经计算为50179.5元，

原被告签订的《商铺服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行各自合同义务。该协议约定的物业面积为531平方米，物业费标准为4.5元每平方米每月，按该标准计算，2018年2月1日至2020年12月31日期间的物业费为83632.5元。该协议另约定，物业费的收取用于共用部位、公用设施设备的日常运营维护、维修及保养、公共区域的清洁卫生、垃圾清运、公共区域的绿化养护、公共区域的秩序维护。本案中，在通往被告地下室所途经的一处楼梯间过道内堆放有大量垃圾，该垃圾应系长时间未清理所形成，原告虽在2020年10月31日进行过清理，但此后仍存在有未清理完毕的垃圾，故原告并未完

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7496号上诉人（原审原告）：深圳华强物业管理有限公司郑州分公司，住所地郑州高新技术产业开发区电厂路46号华强城市广场南区2号楼2楼。法定代表人：叶小春，该公司负责人。委托诉讼代理人：谷莉娜，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托诉讼代理人：马晓雪，大沧海律师事务所郑州分所律师。上诉人（原审被告）：卢广斌，男，1962年10月7日出生，汉……