土地行政管理（土地） （2019）粤04行终76号

办理土地转让事项需满足四个条件：一是交付土地出让金，二是办理划拨转出让手续，三是办理土地使用权登记手续领取权属证书，四是土地使用者和受让者双方当事人共同办理。一审法院脱离事情的实际情况来套用法律存在严重错误，错误地将这四个义务强加在上诉人身上，与立法精神相背离，这四个条件除了最后一条与上诉人有关，其它几条都是转让方霍xx的义务，现在转让方霍xx由于其个人利益考虑肯定不会积极地去履行这些义务，而在我们双方于1993年转让时，当时的条件都是满足的，是因为行政机关的过错导致这些手续没有及时履行，当转让方反悔后，行政机关一纸复函，告知上诉人需要满足上诉四个条件才可以办理转让事项，相当于将法律规定属于转让方的法定义务强加到受让方身上，这种脱离事实论法条的审判严重损害了上诉人的合法权益。2.土地纠纷案完全是霍xx故意暴力毁约造成，一审判决却固化在“另案”而把正义隐形，正是行政机关没有正确履行职责导致上诉人承担不应由其承担的相反责任，使上诉人的正当财产权、人身权无法得到法律保护。3.上诉人选择投资是政府信用背书，始终本着良心让利于人自得利，没有一处违法违规行为，是社会正能量。到底是行政机关应为上诉人

办理土地转让事项需满足四个条件：一是交付土地出让金，二是办理划拨转出让手续，三是办理土地使用权登记手续领取权属证书，四是土地使用者和受让者双方当事人共同办理。一审法院脱离事情的实际情况来套用法律存在严重错误，错误地将这四个义务强加在上诉人身上，与立法精神相背离，这四个条件除了最后一条与上诉人有关，其它几条都是转让方霍xx的义务，现在转让方霍xx由于其个人利益考虑肯定不会积极地去履行这些义务，而在我们双方于1993年转让时，当时的条件都是满足的，是因为行政机关的过错导致这些手续没有及时履行，当转让方反悔后，行政机关一纸复函，告知上诉人需要满足上诉四个条件才可以办理转让事项，相当于将法律规定属于转

广东省珠海市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）粤04行终76号上诉人（原审原告）：严水沅，男，1947年11月9日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区，被上诉人（原审被告）：珠海市自然资源局，住所地：广东省珠海市香洲区九洲大道中2002号。法定代表人：王朝晖，局长。委托诉讼代理人：张捷，该局工作人员。委托诉讼代理人：夏天风，广东笃行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海市人民政府，住所地：……