房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终3199号
裁判要旨
根据本案查明事实，爱丽华公司、福诺特公司曾与张京波就上述费用抵扣问题进行过协商，福诺特公司向张京波出具过备忘录，但备忘录上并无三方签字盖章，故不能认定该备忘录已成立。福诺特公司的情况说明系其单方陈述，且该公司系爱丽华公司委托的物业服务公司，存在利害关系，在张京波否认的情况下，上述证据不足以支持爱丽华公司关于三方之间已达成相互抵扣费用的口头协议的主张，法院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，法院认定事实如下：2003年9月18日，张京波（买受人）与爱丽华公司（出卖人，2008年12月22日前原名为北京凯迪宝房地产开发有限公司，以下简称凯迪宝公司）签订《商品房买卖合同》和海润大厦《商品房买卖合同》之补充协议。合同有关约定如下：买受人购买涉案房屋，总价款702224元；第八条交付期限：出卖人应当在2005年3月31日前，将具备下列第5种条件，并符合该合同约定的商品房交付买受人使用：5.该商品房取得北京市建筑工程竣工验收备案；第九条出卖人逾期交房的违约责任：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（2）逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行
摘要
北京爱丽华物业管理有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终3199号上诉人（原审原告）：张京波，男，1976年5月24日出生。委托诉讼代理人：王璐璐，北京市易行律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊丽霞，北京市易行律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京爱丽华物业管理有限公司，住所地北京市延庆区经济技术开发区管委会办公楼399室。法定代表人：王昕，总经理。委托诉讼代理人：杨林林，北京爱丽华物业管理……