房屋买卖合同纠纷 （2017）苏10民终3168号
裁判要旨
一、师仁华、李艳解除合同的行为是否有效？师仁华、李艳与钰丰公司签订的《商品房买卖合同》系当事人的意思自治，内容真实，不违反法律规定，该合同合法有效。师仁华、李艳分别于2015年9月30日、2015年10月12日、2016年3月3日三次向钰丰公司寄送解除合同的通知，仅有2015年10月12日的通知于次日（即2015年10月13日）被钰丰公司收悉，有师仁华、李艳提交的顺丰速运网上查询信息的打印件为证。根据双方的合同中约定“出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的相关规定，将具备下列条件，且符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1.取得建设工程规划核实合格通知书；2.取得工程质量监督报告；3.取得商品房交付使用备案证明。出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间，……逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……”，师仁华、李艳认为钰丰公司逾期超过90日交房，已达约定解除条件，于2015年10月12日寄送了解除合同通知书。钰丰公司否认解除合同的条件已成就，其需举证证明其符合交房条件并实际交付房屋，但在诉讼过程中，其未提交证据证明，其应承担举证不能的法律后果
摘要
江苏钰丰置业有限公司与师仁华、李艳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终3168号上诉人（原审被告）：江苏钰丰置业有限公司，住所地高邮市海潮东路10幢105、205、206室。法定代表人：居国兰，该公司董事长。委托诉讼代理人：闵爱革，江苏政泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈德斌，江苏政泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：师仁华，男，1970年1月4日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。被上诉人（原审原告……