房屋买卖合同纠纷 （2018）湘10民终927号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷中的商品房预售合同纠纷。李仁军与美世界公司签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，李仁军已经履行了全部付款义务，美世界公司未按照合同约定按时交房，至本案庭审时，诉争房屋的综合验收尚未通过。对李仁军的诉讼请求评判如下：1.双方当事人均未要求解除合同，李仁军诉请美世界公司继续履行购房合同约定的义务，予以支持。至庭审之日，美世界公司开发的郴州市美美世界城市商业广场项目中A房尚未经有关部门综合验收合格，也无法确定美世界公司何时能将符合合同约定条件的房屋交付给买受人，李仁军诉请按合同的约定及时交付该商品房不予支持；如交房条件成就后，美世界公司仍未交付商品房，李仁军可另行主张权利。2.违约金数额的确定。李仁军与美世界公司对商品房买卖合同中约定的逾期交房违约金为已交付房价款每日万分之二无异议，美世界公司在庭审中称违约金过高请求减少，但并未提交违约金过高的证据，美世界公司应当按照双方合同约定支付违约金，对李仁军请求美世界公司支付违约金25,801元（243,407元×530天×日万分之二，计算至2017年6月12日，之后违约金
摘要
美世界公司与李仁军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终927号上诉人(原审被告):郴州市美世界房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区。法定代表人：曾楷峰，系公司总经理。委托诉讼代理人：邓伍军,男，系公司法务。委托诉讼代理人：邝洪波，湖南奋斗者律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李仁军，男，1975年9月3日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。上诉人郴州美世界房地产开发有限公司（以下……