房屋买卖合同纠纷 （2018）湘10民终1086号

本案系房屋买卖合同纠纷中的商品房预售合同纠纷。双方当事人自愿签订上述《郴州市商品房买卖合同》，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现对双方当事人争议的问题评判如下：（一）黄新慧、贺志荣的第一项诉讼请求应否支持的问题双方当事人均没有要求解除合同，因此双方均应继续履行合同，黄新慧、贺志荣诉请美世界公司继续履行合同约定的义务，及时办理好房屋验收合格等相关手续，予以支持。因美世界公司开发的涉案房屋尚未通过综合验收备案，涉案房屋还未达到交付条件，而且涉案房屋何时能通过综合验收备案、何时能达到交付条件尚不能确定，因此黄新慧、贺志荣诉请美世界公司交付合格的涉案房屋，不予支持；如交房条件成就后，美世界公司仍未交付商品房，黄新慧、贺志荣可另行主张权利。（二）美世界公司应否对黄新慧、贺志荣承担逾期交房违约责任的问题美世界公司辩称其逾期交房主要是因施工期间恶劣天气、郴州市创文明城市等不可抗力原因导致，故不应逾期交房违约责任；黄新慧、贺志荣对此不予认可。美世界公司提交的证据不足以证明其所称的上述情况符合不可抗力的构成要件，不足以证明其至今尚未交房是上述原因所致，故对美世界公司

郴州市美世界房地产开发有限公司与黄新慧、贺志荣房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终1086号上诉人（原审被告）：郴州市美世界房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区人民西路**郴建集团****。法定代表人：曾楷峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：邝洪波，湖南奋斗者律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓伍军，男，该公司法务。被上诉人（原审原告）：黄新慧。被上诉人（原审原告）：贺志荣。上诉人郴州市美世界房地产开发有限公司……