房屋买卖合同纠纷 （2018）湘10民终1024号
裁判要旨
美世界公司所称的施工期间天气状况和政府对城市的管理工作是工程建设中应当考虑的因素而非不可抗力，本案中，美世界公司提交的证据不足以证明其至今尚未交房是因为2012年11月至2014年11月天气状况不良所致，且并未提交任何因遭遇不可抗力曾告知买受人需延期的证据（商品房买卖合同第九条第二款第一项的约定）。同时，与李艳娥签订正式购房合同2016年9月，可以预见交房时间，但在合同中仍约定交房时间为2016年8月31日。因此，对美世界公司称逾期交房是不可抗力所致的抗辩理由，不予采信；李艳娥要求美世界公司承担逾期交房违约责任的主张符合合同约定和法律规定，予以支持。二、李艳娥是否依约承担逾期付款的违约责任。美世界公司认为：双方签订的《郴州市商品房买卖合同》第五条第二款约定，……买受人自行向银行申请按揭贷款的，应保证按揭贷款的款项在签订本合同后30日付至出卖人，逾期按合同第六条处理。……合同签订于2016年9月21日，按揭贷款690,000元于2017年1月2日支付给了美世界公司，比照合同约定逾期了82天，李艳娥应向美世界公司支付违约金11,316元。李艳娥认为：合同中相关约定无效，且按揭贷款手续是通过
摘要
郴州市美世界房地产开发有限公司与李艳娥房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终1024号上诉人（原审原告、反诉被告）：李艳娥，女，1980年7月2日出生，汉族，住湖南省郴州市。上诉人（原审被告、反诉原告）：郴州市美世界房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区人民西路**郴建集团****。法定代表人：曾楷峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：江新春，湖南奋斗者律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓伍军，男，该公司法务……