商品房销售合同纠纷 （2018）湘10民终2830号

本案系商品房销售合同纠纷。案涉合同系双方当事人自愿签订，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现对双方当事人争议的问题评判如下：（一）徐小婕的第一项诉讼请求应否支持的问题。双方当事人均没有要求解除合同，因此双方均应继续履行合同，徐小婕诉请要求美世界公司继续履行合同约定的义务，及时办理好房屋验收合格等相关手续，本院予以支持。因美世界公司开发的案涉房屋尚未通过综合验收备案，且未达到交付条件，案涉房屋何时能通过综合验收备案、何时能达到交付条件尚不能确定，因此徐小婕诉请要求美世界公司交付合格的案涉房屋，本院不予支持；如交房条件成就后，美世界公司仍未交付商品房，徐小婕可另行主张权利。（二）徐小婕是否存在逾期付款的违约行为，以及美世界公司应否对徐小婕承担逾期交房违约责任的问题。本案中，美世界公司提出至今尚未交房是因不可抗力的原因所致，但其提交的证据不足以证明该事实，故对美世界公司提出的抗辩理由，本院不予采信。案涉合同第五条未明确约定徐小婕到银行签订借款合同的具体时间，徐小婕在签订案涉合同之日即向美世界公司支付了办理预告登记证的费用，但因案涉房屋的预告登记证直到201

郴州市美世界房地产开发有限公司、徐小婕商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终2830号上诉人（原审被告）：郴州市美世界房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区人民西路**郴建集团****。法定代表人：曾楷峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓伍军，该公司法务。被上诉人（原审原告）：徐小婕，女，1971年8月31日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。委托诉讼代理人：谷子佩，湖南方缔园律师事务所律师。上诉人郴州市……