房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终5751号
裁判要旨
仁基恒业公司和彭霞签订的《商品房买卖合同》和《恒大新城商品房买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。按照双方约定，在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》。该条款是仁基恒业公司对彭霞违约行为约定的违约责任条款，并未加重彭霞在履行合同中的义务而减轻自身的责任，不存在无效的情形。且本条款约定了解除条件是在房屋未交付之前，即本房屋买卖合同并未完全履行的条件下，而本案彭霞未按约定向银行归还贷款，经催告后仍不履行还款义务，导致仁基恒业公司承担了保证责任，且房屋尚未交付给彭霞，解除条件已经成就，仁基恒业公司诉请符合双方约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下
摘要
彭霞、四川省仁基恒业投资有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终5751号上诉人（原审被告）：彭霞，女，汉族，1986年2月1日出生，住四川省宜宾市南溪区。委托诉讼代理人：汪永乐，四川合泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川省仁基恒业投资有限公司，住所地：成都市温江区永宁镇永文路南段1052芙蓉花开。法定代表人：杨珩，董事长。委托诉讼代理人：常娟娟，公司员工。委托诉讼代理人：于金一，公司员工……