房屋买卖合同纠纷 （2018）赣01民终913号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》以及原、被告及第三人共同签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，故合法有效。由于被告查桂珍未向第三人按约履行还贷义务，致使第三人于2015年7月25日向原告发出《履行连带保证责任通知书》，原告已为被告代偿按揭贷款合计114760.77元。现原告依据其与被告签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第1款“因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银��要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行的该等书面通知后2年内均有权随时解除与买受人签订的本合同，收回所卖房产另行出售”的约定，要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》。根据我国合同法第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。解除合同的条件是否成就，应结合合同之间的关联性及整个合同条款、内容，以及案件的具体情况，综合考量。原审法院认为，原告解除合同的条件尚未成就。理由评述如下：一、从商品房买卖合同履行情况来看，涉案房屋的总价款1090852元，被告查桂珍已首付330852元，通过银行按揭方式支付760000元，购房款已全
摘要
中大房地产集团南昌圣马房地产有限公司、查桂珍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣01民终913号上诉人（原审原告）：中大房地产集团南昌圣马房地产有限公司，住所地：南昌市西湖区沿江南大道1018号观洲公寓综合楼五楼。法定代表人：任滨，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁梦娟，江西豫章律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：查桂珍，女，汉族，1980年8月10日生，住江西省九江市德安县。原审第三人：招商银行股份有限公司南昌分行，住……