房屋买卖合同纠纷 （2017）粤02民终1754号
裁判要旨
本案是房屋买卖合同纠纷案件。顺宏公司与谢建生、何丽娟于2016年6月29日签订的《商品房买卖合同》及附件、附录，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方应依约履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持；第二十三条规定，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。根据双方签订的买卖合同附件十二《补充协议书》第四条约定“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的20%向出卖人支付违约金。”本案中，谢建生、何丽娟向顺宏公司累计支付了260993元房价款，但至今仍有银行按揭款项608000元未付。
摘要
谢建生、何丽娟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤02民终1754号上诉人(原审被告)：谢建生，男，1977年11月20日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。上诉人(原审被告)：何丽娟，女，1983年6月13日出生，汉族，住广东省连州市。被上诉人(原审原告):韶关市顺宏房地产开发有限公司，住所地：广东省韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园销售中心内201室。法定代表人：杨文杰，该公……