房屋买卖合同纠纷 （2018）赣10民终70号

付鹏、华美公司之间就涉案房屋签订的两份商品房买卖合同及补充协议，均是双方当事人真实意思的表示，其内容合法有效，应受法律保护。合同订立后，付鹏按合同约定履行了支付全部购房款的义务，华美公司向付鹏交付的两处是商品房实测建筑面积分别比合同约定的建筑面积少了4.06平方米、3.81平方米，理应将多收取的购房款退还给付鹏。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，即出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%（含3%）部分的房价款及利息

付鹏、抚州华美立家置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣10民终70号上诉人（原审原告）：付鹏，男，1964年2月28日出生，汉族，住江西省崇仁县，委托诉讼代理人：赵伯豪，江西省抚州市临川区方园法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：抚州华美立家置业有限公司，住所地江西省抚州市金巢经济开发区迎宾大道999号（伟星栖凤华都）西南角商住楼幢3-1室，统一社会信用代码9136……