房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁10民终146号

本案系房屋买卖合同纠纷。荣枚香、东新置业公司于2013年4月18日签订的《商品房预售合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同约定案涉房屋建筑面积为52.21㎡，经测绘，实际建筑面积仅为46.21㎡，存在6㎡的差异，双方虽约定房屋面积以房管局实测面积为准，所差房款多退少补，不计利息，但并未对按套计价时，面积存在差异，房款退补如何计算作出明确约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出

威海东新置业有限公司、荣枚香房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终146号上诉人（原审被告）：威海东新置业有限公司，住所地威海市世昌大道**。法定代表人：梁泽文，执行董事。委托诉讼代理人：王丽伟，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：荣枚香，女，1979年10月5日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：陈干，山东海明达律师事务所律师。上诉人威海东新置业有限公司（以下简称……