房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁05民终1029号

根据东营区人民法院（2016）鲁0502民初3625号民事判决及东营市中级人民法院（2017）鲁05民终278号民事判决认定的事实，涉案租赁房屋的权属尚未确定，刘洪军自认杜忠锋对涉案房屋有共同经营权。因此，杨建伟在房屋租赁合同、解除房屋租赁合同协议中，均可定为是善意第三方，涉案房屋租赁合同、解除房屋租赁合同均有效。刘洪军与杜忠锋任何一方对涉案房屋与第三人达成的协议的效力均约束另一方。刘洪军与杨建伟签订房屋租赁合同后，杜忠锋与杨建伟又签订解除房屋租赁合同，视为对刘洪军签订租赁合同的认可，该解除房屋租赁合同的效力也及于刘洪军。依照解除房屋租赁合同的约定，涉案房屋租赁合同已解除且履行完毕。因此，刘洪军要求杨建伟依照房屋租赁合同支付租金28万元，不符合法律规定，依法不予支持。涉案房屋租赁合同在履行过程当中解除，杨建伟关于诉讼时效的抗辩理由不成立，不予采信。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定，判决：驳回刘洪军的诉讼请求。案件受理费5500元，减半收取计2750元，由刘洪军负担。 二审期间，杨建伟提交其微信交易

根据东营区人民法院（2016）鲁0502民初3625号民事判决及东营市中级人民法院（2017）鲁05民终278号民事判决认定的事实，涉案租赁房屋的权属尚未确定，刘洪军自认杜忠锋对涉案房屋有共同经营权。因此，杨建伟在房屋租赁合同、解除房屋租赁合同协议中，均可定为是善意第三方，涉案房屋租赁合同、解除房屋租赁合同均有效。刘洪军与杜忠锋任何一方对涉案房屋与第三人达成的协议的效力均约束另一方。刘洪军与杨建伟签订房屋租赁合同后，杜忠锋与杨建伟又签订解除房屋租赁合同，视为对刘洪军签订租赁合同的认可，该解除房屋租赁合同的效力也及于刘洪军。依照解除房屋租赁合同的约定，涉案房屋租赁合同已解除且履行完毕。因此，刘洪

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁05民终1029号 上诉人（原审原告）：刘洪军。 委托诉讼代理人：薛娟，东营市东营君安法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：杨建伟。 委托诉讼代理人：吕东，山东林索林律师事务所律师。 原审第三人：杜忠锋。 委托诉讼代理人：宋瑞岭，山东卓普律师事务所律师。 上诉人刘洪军因与被上诉人杨建伟、原审第三人杜忠锋房屋租赁合同纠纷一案，不服东……