案外人执行异议之诉 （2021）黔03民终3205号

第三人鑫科公司开发建设桐梓县水岸尚城综合楼项目。现涉案房屋登记在第三人鑫科公司名下，原告作为房屋买受人对涉案房屋提出执行异议，应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”规定。关于原告是否在一审法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的问题。2018年4月3日，原告与鑫科公司签订了两份《商品房买卖合同》，该两份合同上有原告签名捺印，加盖有鑫科公司印章，足以认定其真实性，且在签订该两份《商品房买卖合同》前，鑫科公司已取得涉案房屋预售许可证，故该两份《商品房买卖合同》合法有效，并且签订时间在2019年4月9日一审法院查封之前。为此，一审法院确认在查封前原告已与第三人就涉案房屋签订了合法有效的买卖合同。关于原告所购涉案房屋是否用于居住且名下无其他用于居住的房屋问题。

第三人鑫科公司开发建设桐梓县水岸尚城综合楼项目。现涉案房屋登记在第三人鑫科公司名下，原告作为房屋买受人对涉案房屋提出执行异议，应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”规定。关于原告是否在一审法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的问题。2018年4月3日，原告与

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终3205号上诉人（原审原告）：张国志，男，汉族，1950年7月24日出生，贵州省桐梓县人，住桐梓县，现住桐梓县。被上诉人（原审被告）：何安国，男，汉族，1964年7月10日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：程曾，重庆朗坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹勇，重庆朗坤律师事务所律师。原审第三人：贵州省鑫科房地产开发有限公司。住所地：……