房屋买卖合同纠纷 （2019）闽08民终1265号

要认定2018年7月19日胡妙金与钟永标签订的《协议书》是否有效，必须先确认涉案房屋所有权来源的本质问题。依据2006年10月14日钟永标与长汀华兴房地产综合开发公司签订的《商品房买卖合同》，可以看出本案讼争的房屋是经济适用住房，也就是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。因其具有社会保障的性质，故国家对经济适用住房的购买对象、申请条件、上市交易等均有特殊的规定。根据国家相关政策，购买经济适用住房享有政府优惠，其购买对象具有特定性即城镇低收入家庭，其出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。依据长汀县人民政府出台的文件规定，限价商品住房必须自申领房产登记之日起期满5年，方可上市交易。本案中，钟永标在知道政府同意分配其经济适用房后，在未与开发商签订商品买卖合同之前就委托案外人与胡妙金签订《房屋买卖协议书》，并收取胡妙金的房屋转让款。因此，钟永标与胡妙金签订的合同，因违反法律、行政法规的强制性规定，且损害了社会公共利益，依法应认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还

要认定2018年7月19日胡妙金与钟永标签订的《协议书》是否有效，必须先确认涉案房屋所有权来源的本质问题。依据2006年10月14日钟永标与长汀华兴房地产综合开发公司签订的《商品房买卖合同》，可以看出本案讼争的房屋是经济适用住房，也就是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。因其具有社会保障的性质，故国家对经济适用住房的购买对象、申请条件、上市交易等均有特殊的规定。根据国家相关政策，购买经济适用住房享有政府优惠，其购买对象具有特定性即城镇低收入家庭，其出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。依据长汀县人民政府出台的文件规定，限价商

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽08民终1265号 上诉人（原审原告）：吴旭东，男，1978年4月12日出生，汉族，务工，住福建省将乐县。 委托诉讼代理人：林得伟，福建天采律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：廖兴波，福建元威律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：钟永标，男，1977年4月4日出生，汉族，务工，住福建省长汀县。 委托诉讼代理人：戴求忠，福建古进律师……